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2019上海限购政策有哪些新规定?

2019-09-03 17:26:45    来源:楼盘网

上海房价虽高,但是在上海买房要搞清楚限购政策,确定自己有没有购房资格才行。

一、单身人士

1、单独名下有房,限购。

2、单独名下无房,本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

3、单独名下无房,本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套(含3套),限购。

二、已婚人士

1、夫妻双方都是沪籍

(1)夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房

(2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房

(3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房

(4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房

(5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),限购

2、夫妻双方有一方是沪籍,另一方是非沪籍

(1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明

(2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购

3、夫妻双方都是非沪籍

限购1套,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表(格式银行提供)等。

注:根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》:非上海市户籍居民家庭在上海购房,需自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险。

三、外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件?

1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。

4、居住证满三年(免交房产税)

所需证明:1、身份证;2、结婚证;3、户口薄;4、收入证明;5、纳税证明;6、居住证.

四、特殊客群

1、本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

4、部队人员购买住房

(1)原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

(2)原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:1.部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2.部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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