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宝山区一幅纯宅地以总价26.37亿元成交

2018-08-22 16:32:09    来源:楼盘网

8月21日,宝山杨行板块一幅纯宅地以总价26.37亿元成交——宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块(“城中村”改造项目-杨行镇老集镇),该地块由上海诚卫兴置业发展有限公司竞得。

地块信息:

四至范围:总范围:东至YH-B-1-05-04地块,南至湄浦河,西至杨盛河,北至白沙园路;

出让方式:挂牌

所属区县:宝山区

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):62785.8

容积率:2.0

出让年限:普通商品房 70年


该地块溢价率为0,底价成交,最终楼板价为21000元/㎡。地块出让要求住宅套数下限1300套,出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上 。未来地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,地上建筑限高60米。预计以高层住宅为主。

地块距离1号线富锦路站约300米距离,交通出行便利。1号线富锦路地铁站周边商业配套发展纯熟。

据搜狐焦点监测数据显示,2018年宝山杨行板块共成交新房341套,整体成交均价43059元/㎡。当前宝山杨行板块有万业紫辰苑、中铁北城时代等新盘在售,两个项目均价分别为40000元.㎡和47000元/㎡。而这两个项目距离地铁站均较远。

上海中原分析师卢文曦表示:该地块位于宝山杨行,靠近1号线轨交终点站富锦路地铁站,位置优越。地块成交楼板价2.1万元/㎡,周边二手房售价已达4万元/㎡,价格上来看较有竞争力,未来的盈利根本不用担心。

同时他还表示,现在土地价格是相对低位期,国企央企凭借综合实力可以拿到比较有竞争力的地块,同时国企拿地也能够维护住土地楼板价的稳定,对市场是有一定积极作用的。

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